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十大房企前三季度销售总额近三万亿
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十大房企前三季度销售总额近三万亿

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中国指 数研究院数据显示,今年1-9月份,随着各地调控政策的不断落实,房地产市场逐渐趋稳,受监测的百家房企销售业绩整体出现正增长,其中前十大房企的销售总额达29858亿元。

从销售情况来看,2018年前9月销售破千亿房企增至19家。其中,碧桂园、恒 大与万科3家企业销售额均超4300亿元,均值为4768.2亿元,同比增长率均值为20%。

值得一提的是,持续从严的市场形势给房企带来压力。为了抓住传统“金九银十”的销售时点,一些房企在9月份掀起了一波“折价”潮,希望能以价换量。例如,泰禾某项目提出购房优惠措施,若购房人全款购房可获七折优惠;恒 大在近一个月时间内针对旗下数百个楼盘项目推出了特惠活动;阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季,根据区域的不同,制定出不同的降价策略。

业内人士指出,“以价换量”可以归因于房企自身运营的资金压力。上半年的业绩显示出,不少房企出现了经营性现金流转负或缩减的情况。在融资渠道收紧的环境下,房企需要更多地在周转中获取充足的现金流。

与此同时,从收入结构来看,多元化企业的房地产开发收入都占比八九成以上,传统业务仍是它们的“输出”主力。但近几年来,万科、龙湖、保利等房企该比例都有不同程度的下降,这也反映了房地产企业其他业务规模的扩张趋势。

“总体来看,2018年1-9月房企销售步伐较为稳健,多数房企完成全年销售目标问题不大,但有少数房企完成目标仍存在较大压力。”中指院一位分析人士指出,在此背景下,许多房企纷纷提高货量供应,加大推盘和营销力度,加速项目去化和销售回款,以促进全年销售目标完成,如恒 大下半年有近7000亿元的销售货值;龙湖表示将在下半年集中推盘,下半年货源可达2000亿元;泰禾将有大体量的项目于下半年集中入市,并把回款定为年度工作重中之重。

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